Zij bezat 99% van het huis, hij 1%. Toch moesten ze de woning na hun scheiding gelijk verdelen

Dat bepaalde de rechtbank Rotterdam onlangs in een zaak over een woning van € 520.000. Het stel trouwde zonder huwelijkse voorwaarden. En omdat de woning voor het huwelijk al gezamenlijk eigendom was, viel deze onder de beperkte gemeenschap van goederen. Daardoor hadden beide partners bij de scheiding recht op de helft.

Hoe zit dat precies en wat betekent dit als je samen een woning bezit en gaat trouwen? We leggen het aan je uit.

Een klein aandeel met grote gevolgen

Toen de vrouw in 2005 haar woning in Rotterdam kocht, was zij de enige eigenaar. Dat veranderde in 2020, toen haar partner voor € 3.650 een aandeel van 1% in de woning kocht. Het stel trouwde een jaar later zonder huwelijkse voorwaarden en legde daarmee geen afwijkende afspraken vast over de verdeling van hun bezittingen.

Dat bleek bij de scheiding grote gevolgen te hebben. Toen het huwelijk eindigde, ontstond er discussie over de verdeling van de woning. De vrouw vond dat zij recht had op haar oorspronkelijke aandeel van 99%, maar de rechtbank oordeelde anders. Doordat haar partner vóór het huwelijk mede-eigenaar was geworden, viel de woning na het trouwen in de beperkte gemeenschap van goederen. Dit betekende dat beide partners bij de scheiding recht hadden op de helft van de woning.

Wat gebeurt er met je bezittingen als je trouwt?

Misschien denk je dat de bezittingen die je voor je huwelijk had altijd van jou blijven. Sinds 1 januari 2018 is dat bij een huwelijk zonder huwelijkse voorwaarden ook zo, maar er is een belangrijke uitzondering. Bezittingen die jullie voor het huwelijk al samen hadden, vallen namelijk wel in de beperkte gemeenschap van goederen. Daarbij maakt het niet uit of jullie allebei voor 50% eigenaar zijn of dat de één een veel groter aandeel heeft. Bij een scheiding hebben beide partners recht op de helft van deze gezamenlijke bezittingen.

Maak vooraf duidelijke afspraken

Wanneer jullie samen een woning bezitten en gaan trouwen, is het verstandig om vooraf te kijken wat dit betekent voor de eigendomsverhouding. Willen jullie dat de oorspronkelijke verdeling behouden blijft? Dan kunnen jullie hierover afspraken maken in huwelijkse voorwaarden. Hierin leggen jullie bij de notaris vast welke bezittingen van wie blijven en welke jullie samen delen. Zo voorkomen jullie dat de eigendomsverhouding bij een huwelijk onbedoeld verandert.

Vragen over jullie huwelijkse voorwaarden?

Het is niet altijd duidelijk wat er precies in huwelijkse voorwaarden staat en welke gevolgen de gemaakte afspraken hebben. Daarom leggen wij dit graag op een begrijpelijke manier aan je uit en kijken we samen naar jullie situatie. Neem contact met ons op voor advies: https://www.hakreinvos.nl/contact/