Een woning kopen of verkopen via een veiling: zo werkt het

Een woning kopen of verkopen gebeurt meestal via een makelaar. Maar wist je dat dit ook via een veiling kan? Bij het veilen van een woning gelden andere regels dan bij een gewone verkoop en moet je vaak snel beslissingen nemen.

Er zijn twee soorten veilingen: een vrijwillige veiling en een executieveiling. In deze blog leggen we je uit hoe beide veilingen werken, welke rol de notaris speelt en waar je als koper of verkoper rekening mee moet houden.

Twee soorten veilingen

Een woning kan om verschillende redenen via een veiling worden verkocht. Welke reden dat is, bepaalt of het om een vrijwillige veiling of een executieveiling gaat.

Vrijwillige veiling

Bij een vrijwillige veiling kies je als huiseigenaar ervoor om je woning via een veiling te verkopen. Bijvoorbeeld omdat je naar het buitenland verhuist, al een nieuwe woning hebt gekocht of verwacht dat de woning via een veiling meer oplevert. Als eigenaar bepaal je samen met de notaris onder welke voorwaarden de veiling plaatsvindt.

Executieveiling

Bij een executieveiling wordt een woning gedwongen verkocht, bijvoorbeeld omdat je als huiseigenaar je hypotheek niet meer kunt betalen. De hypotheekverstrekker kan dan besluiten om de woning via een veiling te verkopen, waarbij je als eigenaar geen zeggenschap meer hebt over de verkoopvoorwaarden.

Zo werkt het veilen van een woning

Een veiling vindt vaak online plaats, maar kan ook op locatie worden gehouden. Het bieden verloopt meestal in twee fasen: opbod en afmijnen. Hieronder leggen we uit hoe deze fasen werken en wanneer de verkoop definitief is.

Fase 1: Opbod

Tijdens de eerste fase bieden geïnteresseerden tegen elkaar op, waarbij het bedrag steeds verder oploopt. Degene met het hoogste bod wordt de inzetter genoemd. Dit betekent alleen nog niet dat deze persoon de woning ook daadwerkelijk koopt.

Fase 2: Afmijnen

In de tweede fase begint de veilingmeester met een bedrag dat hoger ligt dan het hoogste bod uit de eerste fase. Vervolgens wordt dit bedrag steeds lager, totdat iemand ‘mijn’ roept of online op de knop drukt. Deze persoon brengt daarmee het winnende bod uit. Reageert niemand? Dan blijft het bod van de inzetter uit de eerste fase staan.

De inzetter kan recht hebben op een inzetpremie als beloning voor het hoogste bod tijdens de eerste fase. Of deze premie wordt betaald en wie de kosten draagt, staat in de veilingvoorwaarden.

Wanneer is de verkoop definitief?

Na het bieden is de verkoop niet altijd meteen definitief. De verkoper of hypotheekverstrekker moet de woning soms nog gunnen aan de hoogste bieder. Als de geboden prijs bijvoorbeeld te laag is, kan worden besloten om de woning niet te verkopen. Of dit mogelijk is, hangt af van de veilingvoorwaarden.

Waar moet je op letten als je een woning koopt via een veiling?

Een woning kopen via een veiling kan interessant zijn, maar brengt ook risico’s met zich mee. Je krijgt namelijk te maken met andere voorwaarden dan bij een gewone woningaankoop. Daarom is het belangrijk om vooraf goed te weten waar je aan begint.

De belangrijkste risico’s

Bij een veiling weet je niet altijd precies wat de staat van de woning is. Soms is het niet mogelijk om de woning vooraf van binnen te bekijken, waardoor je eventuele gebreken pas na de aankoop ontdekt.

Ook kan de woning nog bewoond of verhuurd zijn. En dit kan gevolgen hebben voor wanneer je de woning kunt gebruiken en welke extra kosten je moet maken.

Geen bedenktijd en ontbindende voorwaarden

Bij een gewone woningaankoop heb je als particuliere koper meestal drie dagen wettelijke bedenktijd. Bij een openbare veiling geldt deze bedenktijd niet.

Ook kun je meestal geen voorbehoud van financiering maken. Dit betekent dat je niet van de koop af kunt  als je bijvoorbeeld geen hypotheek krijgt. Zorg er daarom voor dat je vooraf weet hoeveel je kunt besteden en hoe je de aankoop gaat betalen.

Meer weten over het veilen van een woning?

Wil je meer weten over het kopen of verkopen van een woning via een veiling? Ga naar https://www.hakreinvos.nl/diensten/wonen/veilen/